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高層住宅或“停建”?4層以上加裝電梯,3類(lèi)人迎
發(fā)布時(shí)簡(jiǎn):2021-03-11 16:43
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随着高層建築的發(fā)展,高層住宅也逐漸成爲了主流住宅,越來(lái)越多人也都住進(jìn)了高層住宅。從住宅的發(fā)展史上來(lái)看,從低層樓梯房到高層電梯房确實(shí)是非常大的進(jìn)步,過(guò)去的樓梯房隻能被稱爲“第二代住房”,而現在的電梯房被稱爲“第三代住房”。

高層電梯房相比于過(guò)去的樓梯房有諸多優點,下面就讓我們看一下高層電梯房相比于過(guò)去樓梯房的進(jìn)步之處。

1、通風(fēng)采光效果好,同時(shí)視野比較開(kāi)闊。

高層住宅除了最下面幾個(gè)樓層,其他的樓層因爲所處的位置比較高,因此通風(fēng)條件和采光條件都非常不錯,同時(shí)住在高樓層可以登高望遠,視野非常不錯。通風(fēng)條件好可以維持室内良好的空氣環(huán)境,采光條件好可以讓室内看起來(lái)更加敞亮,視野比較好可以眺望遠處,放松心情。

2、不需要爬樓梯,出行更加方便。

電梯出現确實(shí)解決了業(yè)主的出行問(wèn)題,不管是居住在低樓層還是高樓層,通過(guò)電梯上下樓都毫不費勁,雖然有時(shí)候需要等電梯,但是相比爬樓梯還是更加省時(shí)省力。過(guò)去的樓梯房雖然樓層都很低,但是4樓以上的業(yè)主上下樓依然比較費勁,特别是對老年人來(lái)說,爬樓梯真的非常艱難。

3、樓層比較多,土地資源利用率很高。

相比于過(guò)去6層左右的多層住宅,現在的高層住宅基本都是18層以上的住宅,樓層越高也就意味着一棟樓能居住的人就越多,雖然居住密度可能比較大,但是從土地資源的利用率上來(lái)看,高層住宅會(huì)極大提高土地的資源利用率。

對于那些經(jīng)濟比較發(fā)達的大城市,因爲每年有大量的人口流入,都會(huì)存在土地稀缺的問(wèn)題,而高層住宅的出現讓城市開(kāi)始進(jìn)行垂直發(fā)展,基本上解決了城市土地資源稀缺的問(wèn)題。

4、戶型設計合理,小區環(huán)境更加舒适。

現在的戶型設計相比過(guò)去真的進(jìn)步很多,其實(shí)這和樓梯房或電梯房沒有關系,隻是随着房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,戶型的設計理念越來(lái)越先進(jìn),并且設計也越來(lái)越人性化。比如現在的戶型設計都非常重視室内的采光和通風(fēng),很多戶型都會(huì)設計成南北通透的戶型,現在還有一種比較流行的動(dòng)靜分離戶型,也能給居住者帶來(lái)更好的居住體驗。

并且現在新建的電梯房小區都非常重視小區的環(huán)境,小區綠化率都非常高,想比過(guò)去老小區髒亂差的環(huán)境,确實(shí)能讓業(yè)主更加舒心。

總體而言,現在的高層住宅确實(shí)促進(jìn)了城市的發(fā)展,讓城市容納更多的人口。并且高層住宅同時(shí)也給購房者提供了更加優質(zhì)的居住體驗以及更加方便的居住環(huán)境,可以說高層住宅的出現是住宅領(lǐng)域的一大進(jìn)步。

不過(guò)高層住宅也有一些缺點,比如高層住宅的公攤面積越來(lái)越大,最後的得房率越來(lái)越小,現在購買120平米的高層房可能還沒有過(guò)去100平米的多層房套内面積大。還有就是高層住宅遭遇火災地震等突發(fā)情況之後,因爲不能通過(guò)電梯逃生,逃生難度非常高,并且救援難度也非常大。

高層住宅最讓人擔心的就是未來(lái)的老化問(wèn)題,雖然住宅的壽命會(huì)很長(cháng),但是支撐樓棟正常運行的設備會(huì)逐漸老化。即使樓房有超過(guò)50年的壽命,但是大多數設備的壽命不會(huì)超過(guò)30年,這也就意味着未來(lái)高層住宅會(huì)面臨各種設備老化的問(wèn)題,不僅影響業(yè)主的居住體驗,同時(shí)還會(huì)存在一定的安全隐患。

“限高令”出台,高層或“停建”?

未來(lái)不隻是高層住宅,所有的高層建築都會(huì)面臨老化的問(wèn)題,批量老化的高層建築建會(huì)給未來(lái)城市的發(fā)展帶來(lái)很大的隐患。不過(guò)國家已經(jīng)開(kāi)始重視高層住宅的問(wèn)題,2020年4月,住建部、發(fā)改委共同發(fā)布《關于進(jìn)一步加強城市與建築風(fēng)貌管理的通知》,通知中明确指出:

嚴格限制各地盲目建設摩天大樓,一般不得新建500米以上的建築,并且新建100米以上的建築也需要經(jīng)過(guò)充分論證、集中布局,嚴格執行高層建築工程抗震設防審批制度,并且建設高層建築要與城市規模、空簡(jiǎn)尺度相适宜,與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建高層建築,縣城住宅要以多層爲主。

“限高令”的出台主要有三方面的作用:首先嚴格限制高層建築的建設,很多時(shí)候盲目建設高層建築是一種資源的浪費,“限高令”可以減少未來(lái)城市中高層建築的數量;然後就是提高了高層建築的建設标準,未來(lái)建設的高層建築的質(zhì)量會(huì)有明顯提高;最後就是高層建築的建設要與城市規模相适宜,小規模的城市就不要建設太高的建築。

因此“限高令”的出台不會(huì)造成高層“停建”,相反會(huì)提高高層住宅的建設質(zhì)量,規範未來(lái)高層住宅的建設。

4層以上加裝電梯,3類(lèi)人迎來(lái)好消息

根據2020年多個(gè)省市出台的《住宅設計規範》,基本上都要求新建4層以上的多層住宅要加裝電梯。過(guò)去的多層建築基本都是樓梯房,不過(guò)在新的住宅規範下,未來(lái)新建的多層建築都會(huì)加裝電梯,多層電梯房将會(huì)逐漸城市多層住宅中的主流住宅。

當然在這項規定出台之簡(jiǎn),近些年很多開(kāi)發(fā)商爲了打造高端洋房,部分多層住宅也會(huì)加裝電梯,這樣可以吸引更多的購房者買房。不過(guò)畢竟過(guò)去的《住宅設計規範》中隻要求7層以上的住宅加裝電梯,因此還是有部分4層以上的多層住宅依然是樓梯房,因此這一住宅新規範對多層住宅會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。

除了新建4層以上的住宅加裝電梯,現在房齡超過(guò)20年的老房子正在經(jīng)曆舊改,4層以上的老房子也會(huì)加裝電梯。上世紀建設的老房子基本都是5層或者6層的多層樓梯房,在電梯已經(jīng)全面普及的情況下,他們卻還在爬樓梯,确實(shí)是應該給這些老房子加裝電梯。

不管是“限高令”的出台,還是4層以上加裝電梯這樣的住宅新規範,都會(huì)對未來(lái)的住宅發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。并且在這2個(gè)住宅新标準下,3類(lèi)人将迎來(lái)好消息。

第一類(lèi)人:打算購買高層或者洋房的剛需購房者。

“限高令”的出台規範了高層住宅的建設,提高了高層住宅的建設質(zhì)量标準,未來(lái)購買新建的高層住宅基本上不用擔心質(zhì)量問(wèn)題。4層以上加裝電梯的住宅新标準實(shí)施之後,電梯洋房已經(jīng)沒有過(guò)去的優勢,反而那些沒有電梯的洋房房價可能會(huì)回調,對于打算購買洋房的人來(lái)說也是利好消息。

第二類(lèi)人:舊改範圍内的老小區業(yè)主。

4層以上加裝電梯對于老小區業(yè)主是絕對的利好消息,因爲國家對于加裝電梯的補貼力度非常大,一部40萬(wàn)左右的電梯,國家可以補貼将近20萬(wàn),極大減輕了老小區業(yè)主加裝電梯的費用負擔。并且加裝電梯之後,老小區的出行問(wèn)題得到解決,提升了業(yè)主的居住體驗。

從房子的升價角度來(lái)考慮,舊改提升了小區的居住體驗,加裝電梯使得小區生活更加便利,提升了整個(gè)小區的整體價值,小區内的房價也會(huì)有一定的升值。特别是高樓層的房子,将會(huì)有非常明顯的升值。

第三類(lèi)人:電梯企業(yè)以及電梯從業(yè)人員。

新建的多層住宅加裝電梯以及過(guò)去的老房子加裝電梯都會(huì)增加電梯的需求量,電梯的需求量上升對電梯行業(yè)有巨大的利好,會(huì)增加電梯企業(yè)的銷售量,對于電梯從業(yè)人員也有非常大的好處。
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